这一把,中央公园南,恐怕要扳回一局

“利好中央公园”，已经在抖音上，快被玩成一个梗了，任何地产新闻，都“利好中央公园”。

不过，随着今年五一节，公园东路南延伸段通车（俗称中央公园转转桥），利好中央公园，是实打实的实现了：

9.3公里，15分钟，汽博中心可以直接到中央公园的东8入口。再也不用去绕同茂大道了，不用再从机电城职教中心这么出来了。

当然，如果从中央公园南出发，不到汽博中心，到金开大道的成熟区域鸳鸯，自然也就更近了。

交通的改变，对住在公园南的人，利好显而易见；那么对准备住进去的人，对公园南的在售项目，又有什么利好呢？

速晨君从中央公园南的几个项目了解到，“转转桥”通车之后，在售地产项目，在没有任何线上推广的情况下，5月的自然到访量，提高了一倍不止。

那么，公园南，接下来要起飞了？“利好中央公园的梗”，接下来会是“利好公园南”吗？YYDS的新宇宙中心，哪里会飞得更快？

01公园南才是门户

先看这张图：

中央公园南，一条公园东路，就是一条直线，通过转转桥，到金开大道，直线距离1.8公里，当然，转转桥要多转几百米嘛，我们就算2公里，2公里，公园南就可以直接连通金开大道。

上了金开大道后，汽博、鸳鸯、园博园，或者北区其他热点区域，那都不是事。

速晨君自己报个料，目前速晨君也住公园南，以前回家都是走同茂大道，堵车不说，反正走同茂大道回中央公园，多走几公里，多遭10分钟，那是常态。

直到五一节，公园南的转转桥通车后，现在不管是自驾导航，还是滴滴高德花小猪打车，导航都指这条路了，自驾省油，打车省钱，还省时间。

所以速晨君敢肯定确定以及笃定的说，公园南，才是中央公园新的门户。

02再见同茂大道

去年位于同茂大道的两江国际商务中心，主要是指那3个购物中心开业的时候，那真是堵车堵得酸爽，由于众所周知的同茂大道没有立交没有下穿道，红绿灯堵完半小时，都是常态。

速晨君一度怀疑，我住中央公园，是来享受公园的，还是来享受堵车的？

不过，转转桥通车之后，那是一个高兴呀，连我走礼嘉，我可以从公园南直接出来了。

那种感觉很直接，我们住公园南的，再也不用从公园北去绕行了，人家那些礼嘉鸳鸯人和翠云汽博的人，走我们南边，也可以到新宇宙中心——中央公园了。

03当然这只是开始

转转桥就够了吗？不是滴。

公园南的利好，转转桥，才刚刚开始。来看这张图。

除了转转桥可以直接到金开大道，连接重庆向北发展多年的成熟区域，甘悦大道是不亚于同茂大道的存在。

甘悦大道往西边（左），直接连沙井湾立交，上金山大道，今后蔡家礼嘉悦来进中央公园，肯定从甘悦大道的公园南进；甘悦大道往东边（右），一条隧道穿出去就是机场南路，不管是到机场还是走渝航大道走南坪，或者走寸滩邮轮母港或者江北嘴，这就是最快的路。

然后，上图中黄色箭头标注的，左边是地铁5号线，右边是地铁9号线，今年都会通车，从江北嘴上来，从大石坝幸福广场回中央公园的，还是先到公园南。

04公园南北谁更强？

一个距离公园1公里，一个距离公园2-3公里。

1公里以内，那晚饭后，是可以走路去公园里面散步的；问题是3公里，倒远不近的，那我是开车呢？还是跑步过去呢？

哎，算了，太远了，还是在沙发上躺一会吧。

另外，不管从公园南，还是从公园北，到两江国际商务中心，其实步行距离都远了点，公园南北应该是差不多的，反正都要开车了。

这么来看，公园南，要好那么一点点。

05生物多样性

亚洲第一，世界第三的中央公园，速晨君太熟悉了，大概分为三部分：

1、最北边，是水泥硬化的大平台，比如之前有演唱会就在那上面搞。

2、中间呢，是阳光大草坪，住中央公园的，和不住中央公园的，周末开车都喜欢去那里玩，毕竟大草坪吧，很多拍婚纱照的也都去那里拍。

（公园南实拍）

3、公园的最下面呢？是镜湖和湿地花港。中央公园很多夕阳西下的照片，就是在镜湖边拍的。不过今天速晨君想重点说的是，湿地花港这一片，才是真正体现了生物多样性。

（公园南实拍）

速晨君的小孩5岁，最喜欢去中央公园干的事情，以前是滑滑梯，现在是去湿地花港的小河沟里面，拿个渔网，去网小鱼小虾；小孩最近又迷上了，拿根竹竿，绳子上挂一片猪肝，去钓小龙虾。（当然，这是不对的，速晨君已经批评了娃儿他妈和娃儿他婆婆，并把小龙虾放S了）但是小孩成长中能有这样的体验，爸妈跟他一起玩，体验生物多样性，我觉得，是非常重要的。

（公园南实拍）

06公园南大货车少

作为新宇宙中心，中央公园板块的发展，大致也经历了这么几个时代：

1、沿着同茂大道的，鲁能，金茂和公园大道时代，大致归于中央公园1.0.

2、后来的中交中央公园，华润和雅居乐，大致归于公园2.0。（基本在南边）

3、后来围绕着中央公园附近的都开发得差不多了，就到了公园北时代了。大概就是悦港北路、从岩寺、花石沟、以及Q分区。这里就不做过多分析评价了。

4、转转桥一通车，公园南的发展开始加速。由于公园南，是中央公园大组团里面，第二个开始发展的小板块，公园南的建设已经有5-6个年头了，相对才处于建设期的公园北，公园南的好处就是，没有晴天一身灰雨天一身泥的窘境，已经快处于兑现期了。同茂大道那一片的今天，或许就是公园南的明天，马上就熟了。

连公园南的大货车，理论上都要比公园北要少一些。

07门户已开，收官咋选？

速晨君重仓了中央公园，准确说是重仓公园南。

所以，请大家允许恰个饭。

前面说了，中央公园的南大门，也是距离成熟区最重要的大门，公园南，门户已经大开，接下来甘悦大道以及两条轨道线开通，会更加强化公园南的门户地位。

但是公园南也没有新增供地了，中央公园的新增供地，都到公园北去了，那么，如果现在想要入驻中央公园，要进公园南，怎么选？

恰饭开始，但速晨君保证没有坑。

（示范区实景图）

选保利雲璟项目。

原因很简单：

1、保利、金茂两大央企护航，永远不用担心什么停工烂尾的问题；还有正荣的奢荣、新希望的生活，集众家之长，买这种房子，放心，品质和交付有保证。

（示范区实景图）

2、人家就在公园南的门户位置，转转桥下来就是，同时，距离中央公园的南风园，1公里不到，晚饭后就可以走路去散步。

（示范区实景图）

3、是纯洋房组团，1.5的容积率。速晨君现在住的房子，也是公园南的纯洋房组团，不过容积率1.89，保利雲璟的这个组团，在公园一环是容积率最低的，羡慕ING。

（样板间实景图）

4、精装修，省事，地暖凉霸都有，关键是户型，建面99㎡的户型，套内面积就达到了88㎡，得房率超高。（以前建面99的户型，一般套内只有83㎡左右），然后6米大横厅，还设计了当下最流行的LDK厅，客厅沙发背后那一块区域，可以拿来摆张桌子画画写字，或者摆个钢琴？或者作为小孩耍玩具的地方，百变空间，想变就变，这种位置，这种产品，还要什么自行车呢？

（建面99㎡户型图）

关于LDK，保利雲璟现场有样板间，现场看了之后，感受更深哟。

（样板间实景图）

当然，如果觉得建面99㎡还小了一点，保利雲璟这个建面㎡的四房横厅户型，就超赞了，四个房间都带大飘窗，T2南北通透的户型，然后在㎡在这个面积段，阳台居然做到了9米面宽，这种尺度感，住过的，都知道。

（建面㎡户型图）

谢谢大家，共恰一碗公园南的饭。点个“赞”或者“在看”就是最大的支持，转发，功能无量了。

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hykz/2515.html