更好的街区生活,献给城市动物
在大众点评上搜「冉家坝咖啡」，会自动显示「约个结果」，过滤掉一些夸张数据，只保留那些独立咖啡店，冉家坝也算得上重庆「咖啡密度」最大的街区之一。
我住在这里的朋友，几乎人均一个「宝藏咖啡名单」：
有的最爱totomato的苹果卡布，也有人爱下楼就到粼咖啡喝一杯挽风红霞手冲，有人愿意在JeansCoffee实现她的咖啡自由，当然街区排行榜第一名的无厘也不容错过——
他们在上下班的路上、接送孩子的空当，或者任何想喝咖啡的时刻，不需要搞仪式感，随时都能喝上一杯。
这些咖啡馆不全是ins风影楼或生活美学空间，它们如同自己的定位一样：是有风格有特色、深度融入生活日常的「社区店」。
▲冉家坝的咖啡店胡尔摩斯MOS我有时候在想，到底怎样的地方才能滋养出这些咖啡馆？
靠「规划的意志」吗？我住礼嘉，经常想找个地方边喝咖啡边写稿，但除了星巴克几乎找不出第二家。
靠时光的沉淀或人口的叠加吗？老街区、老城区比比皆是，但气质与「冉家坝」雷同的，或许只能算上一个紫薇路。
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这一切需要地利、人和再加一点气运：
冉家坝开阔平坦，纵横交错的布局形成了密集的路网，它能带更多人前来，也更方便人们离开；
而这些路网，又并未完全让渡于汽车，有着适宜「人体」尺度的、完善的步行道系统；
而老牌口碑住区的云集，又为这里提供了人口密度和消费基础；
时间与人群的共同沉淀与选择、人口密度和街道结构的合理性，让类似独立咖啡馆这样跟生活方式有关的店铺，在此地大量聚集——
实际上，一个街区的宜居性，也跟这些街道、店铺以及行走其中的人群紧密相连。
你坐在街边的小店，才会拥有与城市亲密的对话关系：
红绿灯、汽车轰鸣、人群来来往往，阳光从行道树间洒下来……一切生命的和非生命的内容都从眼前流淌而过，你会觉得，城市以温柔真实的尺度将你环绕——
这个片刻
重庆是属于你的
这个位置，更让你清楚
所拥有的「城市坐标」
▲冉家坝拥有的社区好店实拍图咖啡馆只是「冉家坝街区宇宙」的一个缩影，这里还自然生长出好多美丽有趣的商店：
餐厅、便利店、面包店、书店、小酒馆和烧烤铺、瑜伽教室和洗衣房……朋友形容起好吃的食店：「三公里范围内，可以一个月不重样。」
这里还有天街、有运作得最顺畅、设施很齐全的石子山体育公园，消费内容更立体、更丰富。
▲石子山体育公园，实拍图这真是一个让日常隆重又倍感松弛的「步行的都会」，既有文艺的城市气质，又蕴藏着老城区的繁盛烟火，有活力、有精气、有文明，又生动又美好——
不是展现给外来客走马观花的美好，而是那些住下来沉浸式的美好。
城市当然有它宏大的叙事，但是以上帝的视角、地标的视角，很难去认清属于生活的「地址」。
冉家坝之所以成为冉家坝，是它以人的视角，去感受那些春风、艳阳、不重样的漂亮店招，促成人，与人在这里相遇，在这里如鱼得水般的陶醉。
▲冉家坝美好街区实拍图新区会献给那些热爱崭新天际线和大型公园的人们，而像冉家坝这样的街区，是献给那些不愿意失去日常生活的「城市动物」，他们需要和人真实地相处、见面、吃饭，需要在街边小店社交，在人行道散步——
有一个热知识是，冉家坝龙湖源著的二手房，长期霸榜某壳找房人气榜和成交榜的北区头名。
「城市动物」们太多，但同类的街区，不过二三，在北区、仍有新房供应的，唯有冉家坝。
但冉家坝拥有的，不仅仅是那些软性的城市竞争力。
你会如何向陌生人描述你居住的地方？
冉家坝除了能让你眉飞色舞地描述出生活的细枝末节，更不可绕过的，是你与几个重要坐标间的距离：上班、上学、大型商场、医院。
冉家坝以及它紧邻的新牌坊是重庆北进数十年后形成的核心红利区。
说得更实际一些，它是一个路网高度密集、政务机构分布众多、有饱满而先进的产业结构支撑的板块——
抛开人们热爱的美好生活的部分，这是它在主流评价体系里，非常重要的硬性价值。
你可以描述它板块内有三条轨道线（环线、5/6号线）汇集，地面铺展的路网能迅速链入城市的快速干道，俗称「到哪儿都很方便」。
你可以描述它已有且还在修建多个商业购物中心：源著天街、凯德广场购物中心、凯德邻里汇，会形成能量更大的消费吸附力；
你可以描述它是离光电园、星座写字楼们等商务集群更近的大型居住区，这些产业园内聚集了重庆几乎最为密集的城市中坚力量，「在周边上班」、「周边有很多人上班」对于居住/买房而言，太重要了。
或者说一说重庆医院就在近旁……
说着说着，你会再一次笃定不愿意离开城市中心的原因：
想要的，都有了，配套已成熟、交通已通达、人群已划定。
我很少用如此长的篇幅，去讲述一个项目所在的位置。这次不一样，因为这个独一无二的街区，会是这个项目物理意义和精神意义的组成部分。
冉家坝不仅仅是它的底色，街边的咖啡店是它的书房和客厅，饭店是它的厨房和餐厅，体育公园是它的园林和健身房、购物中心是它的游乐园……
它是陶陶，凯德·九章全新的臻装组团，虽然是套内约67-80㎡的纯小户住区，但它几乎饱满地占有了这个城市、享用着这个街区的集合价值。
我们说诸如冉家坝这样的中心街区新房量供应不足，即便是有，也大多让渡给大面积、高总价的大平层，纯小户比它们还稀缺，断档已久不谈，接下来似乎也难再有新增。
俯瞰城市的陶醉与惬意，陶陶或许要为冉家坝片区的小户型，画下最终章。
▲已呈现的凯德·九章建筑外立面，实景陶陶与建筑已经完全呈现的凯德·九章只一街之隔，九章洁白晶莹的立面，重塑了冉家坝片区的住宅天际线，人们不管是从哪条支路上过来，仰头就能看到它们，仿佛玉帛插入天空。
隔街相对的陶陶，也会成为这迷人天际线的一部分。
凯德并未因为面积段的降低，而放松对立面的要求，同样的大面积玻璃幕墙、同样的晶莹质感——两栋塔楼挺拔清峻，少年感的硬朗，是新加坡、曼谷那些奢华都会公寓的，青春版。
▲陶陶组团沙盘示意图陶陶释放的另一个诚意在于，实体楼栋里，几个户型都有实景样板间，坦荡、清晰。
外资房企做户型，最让人诟病的常常是得房率，但即便是高层塔楼布局，陶陶最低得房率都做到了80%以上，表现称得上不错。
户型里有几处亮点值得说一说：
第一，两室两厅都做了双阳台。更了不得的是，主阳台全封窗结构下，跨量级地配置了可完全推至两边的门窗，哗啦啦一整扇拉开，城市的霓虹就扑面而来——你什么时候见过小户型里有这个？
▲套内约68.96㎡的双阳台设计，户型图第二，三室两厅中，多出一个有落地玻窗的「空中院馆」，它像是书房里的「艺术厅」，城市的高光倾泻于此，可以展览禅思的片刻，也可以展览秘密的花园。
▲套内约80.26㎡的空中院馆设计，户型图第三，两房的两个卧室的面积做得十分均衡，尺度适宜，这让它的实用性更强。
▲套内约69.09㎡双卧室示意，户型图陶陶的户型有亮点，也有一种oldschool般的真诚，并没有利用软装来过分矫饰开阔，所见即所得。
它和它所在的街区有很相似的一点：用真实的「人体尺度」感知和测量，给你恰好足够的空间感。
▲陶陶样板间阳台，实景图陶陶的臻装却给出了一个更高的标准：在这样的小户型里，它几乎全线高配了国际一线品牌。
小户型配中央空调就不说了，竟然还给配日立，更离谱的是装配新风，用的还是瑞典的品牌Ostberg，高效过滤的真·新风。
▲陶陶样板间-新风系统，实景图卫浴是TOTO、花洒是高仪、厨房的龙头是铂浪高，为了强调年轻菁英们的生活质感，还加配了滨特尔的净水器；
▲陶陶样板间-卫浴精装，实景图厨电是改善大平层最爱用的弗兰卡，就连橱柜也是方太的柏厨，暖风机用上了百朗……
▲陶陶样板间-厨房精装，实景图看陶陶的臻装品牌，你很能够发现「钱花在了什么地方」，品牌的产地加起来就是一个联合国，这意味着更安心、更可靠，但我们还没有算其它部分：
它是少见的墙纸交付、室内几扇门窗与入户门的造价均不菲，而且装潢工艺毫不将就——
▲陶陶那一扇可全幅推开的阳台落地窗，我去的时候，软装还没入场完毕，天然去雕饰后，交标样板间里可以清楚地看到工艺、材质的质感，像一个老牌的绅士，永远笔挺的西装三件套、一丝不乱的头发，稳妥而体贴。
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精致的装潢，不仅仅停留在几室几厅内。
虽然是小户，虽然只有2栋楼，但陶陶依然有自己的五境园区与功能架空层。
占有城市并不意味着放弃营造自己的场域与私有的天地，陶陶优美的公共空间配置和补充功能的私域场所，会额外为这些想要与人链接的住户们，提供更尽兴的聚集场景——
未来，它的住户们的认同感，可能会有一部分会来自这些空间带来的身份专属。
▲凯德·九章已呈现组团实景图说句题外话，陶陶应该是这两年楼市中最可爱、轻松、不被强加价值的案名之一。
它本意有和乐的意思，也可指广大、沉醉，是博大精深的汉语中，许多只可意会但难以言传的词。
我认为它恰到好处地形容了这个街区不同的美好面目，它也恰到好处地镶嵌进这个街区的最后一块拼图，完成了乐在其中的注解。
最近这两年，想要购买城市中心大平层的改善者们，一定会把凯德九章列入他们的看房list，它站在这个城市高能级的舞台上，与那些知名的项目同台竞技，并且靠着自己的优势和质感，吸引这群最挑剔的客户。
年末会迎来凯德九章大平层的正式交付，有些疑惑，我们不妨等到那个时候再给出答案。
凯德更知名的输出，来自城市级作品重庆来福士，佐证着它在超大型商业与顶级住宅中的运营能力。来福士的住宅，虽人人皆知，可只有极少人得以登顶亲见，对于这座城市的大多数人而言，它只是个「看得到的传说」。
陶陶区别于上述两种，是凯德的另一种形态，给了更年轻的人们，一个享受城市的机会。
三种产品，皆占据城市中心，但覆盖了三种人群，做出了三种输出和表达，这是凯德不容小觑的能力。
▲凯德·九章已呈现组团实景图-
但或许我们也能从三种不同量级的产品中，看到一些共性：
譬如不曾缺席的国际视野，支撑着它的审美与品质；
一本正经又务实的态度，让它从不允诺一座「空城」；
它的兑现能力值得信赖，虽然有不够完美的地方，但永远真诚地用尽力量……
这或许是这个来自新加坡的房企，一以贯之的价值观，我们的城市若要百花齐放，就需要这样的价值观。
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疫情第三年，很多事情、很多生活都被改变。
街区的意义被放大，人对「附近三公里」更加依赖：
这些繁盛的人间烟火里，不仅仅有那些来回走过都不厌倦的店铺，更有那些笃定的生活、被包裹的安全感和亲密关系的抚慰——
这些美好的情感价值，完整了住进陶陶的意义。
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